TheoTown — это градостроительный симулятор, позволяющий создавать и развивать города, начиная от небольших посёлков до мегаполисов с небоскрёбами и инфраструктурой, влияющей на статистические показатели. Игрок выступает в роли мэра, проектирует транспортные сети, включая железные дороги, аэропорты и автобусные маршруты с настройкой внешнего вида, а также решает чрезвычайные ситуации: стихийные бедствия, эпидемии, пожары и преступность. В игре доступно строительство мировых достопримечательностей, таких как Биг-Бен или Эйфелева башня, и возможность расширения функционала через пользовательские модификации.